Tontinkäyttösuunnitelma määrittää, miten yksittäinen tontti hyödynnetään tehokkaasti ja toimivasti. Se on kiinteistökehityksen tärkein työkalu heti ideavaiheessa.
Mikä on tontinkäyttösuunnitelma?
Se on luonnos siitä, miten tontille sijoittuvat rakennukset, pihat, liikenne ja pysäköinti. Suunnitelma toimii keskustelun pohjana kaavoittajan, rakennuttajan ja urakoitsijan välillä.
Tontinkäyttösuunnitelman tavoitteet
- Rakennusoikeuden optimaalinen hyödyntäminen
- Toimiva logistiikka tontilla
- Hyvä saavutettavuus ja viihtyisä ympäristö
- Taloudellisesti kannattava toteutus
Tyypilliset virheet tontinkäyttösuunnitelmassa
Moni hanke kaatuu siihen, että tontin käyttöä ei optimoida varhaisessa vaiheessa. Liian ahtaat pihat, epäloogiset liikennejärjestelyt tai alikäytetty rakennusoikeus voivat laskea kohteen arvoa merkittävästi.
Hyvä suunnitelma on visuaalinen ja ymmärrettävä
Tontinkäyttösuunnitelman ei tarvitse olla tekninen – se voi olla myös markkinointiväline. Havainnekuvat, 3D-visualisoinnit ja liikenneanimaatiot auttavat sidosryhmiä hahmottamaan suunnitelman arvon.
